近期，全国最火、热议度最高的楼盘，当属上海东航云锦东方。

(资料图)

如果听过这个楼盘的话，那就努力赚钱；如果没听过的话，那就仔细看这篇文章。

这个被称为打中就赚2000万的项目，不但引发上海亿万富豪冒着烈日暴晒排队买房，并且更是有“抓人结婚”参与认购的说法，疯狂程度远超我们想象。

实际上，不仅仅是上海，全国各地一线城市、新一线城市，豪宅市场同步走热，包括西安。

01

打中就赚2000万，富豪排队买房

东航云锦东方这个项目地产房剑2021年7月份曾经去参观过，项目分三期开发，一期是2013年入市的、二期2015年入市销售，早已经交付。

最近大家所看到的富豪排队买房，是云锦东方三期，三期位于一期、二期的南侧，建面约15.5万㎡，容积率1.0，北侧为8层洋房、南面为4层联排，共计222套住宅。

2021年，云锦东方三期首推95套176-570㎡房源，剩余127套多层和别墅产品，本次四批次将推出105套房源，推完105套后，整盘还剩22套房源。

本批次推售的105套房源中：洋房共计42套，户型面积约177-409㎡，备案价格11.7-14.8万元/㎡，备案均价13.2万元/㎡，单套总价在2457-6047万元；联排共计63套，户型面积约384-467㎡，备案均价17.82万元/㎡，单套总价在6273-9618万元。

而该项目一期、二期今年成交的2套高层、小高层二手房，成交均价在23万元/㎡以上，去年成交的1套高层单价达到了26.4万元/㎡！

一二手房价格倒挂有多厉害，大家可以算一下！也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！

据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355㎡*6万/㎡ = 2130万！

有太多的人在等待这个项目，因此云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，冻结时间长达20多天。并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

但即使在如此严的要求和门槛之下，云锦东方本批次105套房源总认购数依然超过700组，认购率达667%。

甚至有消息称，为了获取购房资格，一些购房人采取了“假结婚”方式，专门办理假结婚的“黄牛”也已经入场。

据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

02

不止是价格倒挂那么简单

不可否认，价格倒挂是上海富豪涌入云锦东方打新最为重要、最为核心的因素，但如果你仔细分析这个项目，这个项目的爆火，也离不开以下几大因素：

1.项目本身的区位价值。

云锦东方所处的位置是上海徐汇滨江文化地标核心的位置。

项目东南向一路之隔除了多栋超高层之外，更重要的是西岸传媒港位于这里。西岸传媒港总建面100万㎡，其核心“九宫格”（即核心的九个地块）项目包括：F、L、M地块-央视华东总部；E地块-腾讯华东总部；J地块-诺布置业；K地块-湘芒果；O地块-大众滨江；N地块-国盛；G地块-游族网络。

另外，该项目距离西岸艺术中心、余德耀美术馆等也近在咫尺。周边还有人工智能双塔，华为、阿里、小米、微软都已经签约入驻，这些企业不仅将引领上海、中国乃至世界产业、科技的未来，其造富能力更将为上海带来源源不断的新贵，而且是巨富的新贵。

2.项目极致的品质。

云锦东方已经交付的一期、二期，不管是建筑外立面，还是园林景观，以及小区内部配套，均令人赞叹。

具体到三期，1.0的容积率之下打造的洋房、联排，更是沪上稀缺品。在二期的基础上，除了土地天赋的拔高，三期蕴含的艺术价值也获得进一步提升。

云锦东方三期沿袭Belgravia的伊顿广场、格罗夫纳、上海老洋房等建筑地标精髓，融合东方文化和西方美学，将新古典元素植入现代建筑体系。 黄金比例：完美比例立面分割，理性艺术之美；中轴对称：致敬帕拉迪奥别墅，构建平衡秩序；花岗岩石材干挂：糖霜般立面，质感厚重，辨识度高； 柱廊：源自罗马万神殿的灵感，气势恢弘、历久弥新。

仔细看外立面，云锦东方三期通过大面积落地窗、八角窗、露台等设计手法，让外观优雅华丽，也让室内获得更多阳光。

园林方面，项目借鉴传统英式园林，糅合里弄归家巷道文化。高墙围合、以水为脉，衔水造墅，打造富有海派气质的英伦风情花园。

3.圈层效应。

买房子买的不仅仅是房子本身，特别是豪宅，还要看你与谁住在同一个小区。

“口红一哥”李佳琦1.3亿元买入云锦东方豪宅的消息大家都听说过，另外据传胡歌、唐嫣也住在云锦东方。

03

各地豪宅市场纷纷走热

各渠道数据显示，4月份全国各城市的楼市热度，较3月份有所下降。但对于豪宅市场来说，即使在去年楼市的最低点，全国各地的豪宅市场依然处于一个较高的热度之中。

近期，除了备受关注的上海东航云锦东方之外，其它城市豪宅市场同样热度较高。

今年一季度，厦门千万级豪宅成交约269套，同比去年上涨了105%！成交总价超35.6亿，同比上涨97.8%！

2023年1-4月，武汉“4万＋”豪宅网签830套，同比上涨39%，走出了独立行情。

今年一季度，广州1000万以上的一手住宅共计网签了1258套，同比大增115%。

今年1-4月份，东莞千万豪宅成交已达到511套。而2022年全年，东莞千万豪宅才卖了648套。

……

西安的豪宅市场，从去年到今年也表现的非常抢眼，呈现出供需两旺的态势。

曲江的星河湾星睿，约341-430㎡的复式豪宅，售价4.5-5.5万元/㎡，单套总价1500万元起步，据悉总房源量去化已经超过一半！

浐灞的自然界河山Ⅱ、江月，5月初刚刚加推38套695-1030万元/套的精装大平层、10套1124-1557万元/套的叠拼，共计吸引了108个家庭意向登记并且核验通过，千万级豪宅在西安是需要通过摇号才能买到的！

曲江大明宫板块的大明宫金茂府二期，约470-900万元/套的大平层，五一假期首开卖了约8.2亿元！

除了新房市场之外，还有一部分客户将目光瞄向了法拍市场。

阿里司法拍卖平台上的信息显示，今年（截止5月18日）西安“500万+”二手房已经成交17套，其中1000万元/套以上的房源有3套。在这17套房源中，有14套是溢价成交的，最高溢价率达到了159%。

从法拍市场上成交的这些“500万+”房源分布来看，主要位于曲江一期。由于曲江一期已无新建住宅供应，因此对于想买这个板块的购房者来说，只能将目光瞄向二手房市场、法拍市场。而法拍市场中，有的房源以远远低于市场价格起拍，这也就给了大家捡漏的机会。

所以说，当我们在关注楼市降温、等待降价的时候，豪宅市场则始终坚持独立行情，有钱人通过新房市场、二手房市场、法拍市场在继续买买买。

毕竟，在主城区核心位置占据稀缺资源的豪宅，以及以后再无供应的别墅豪宅，属于抗通胀、抗风险、保值升值的“压舱石”，能够穿越经济周期的“硬通货。

关键词：